Az internetet böngészve számos társasházi fórumon felvetődik a kérdés:

Új lakásba költözöm. Hogyan kell megkötnöm a saját lakásbiztosításomat, hogy az a hitelt folyósító bank igényeinek is megfeleljen, ha már az épületre kötöttek vagy hamarosan kötnek társasház biztosítást?

Napjainkra jellemző, hogy sokan vásárolnak újépítésű társasházi lakást hitelből. A hitel utolsó részletének folyósítása, így a lakás birtokbavételének egyik feltétele, hogy a lakásra olyan vagyonbiztosítást kössünk, melyben kedvezményezettként - a hitelbiztosítéki összeg erejéig - az adott biztosítótársaság bejegyzi a hitelt nyújtó pénzintézetet.

A boldog, eddigre már sokszor elgyötört új lakástulajdonos ekkor már bármit hajlandó aláírni, csak hogy minél hamarabb beköltözhessen várva várt otthonába. Keveseknek jut ilyenkor arra energiája, hogy alaposan tájékozódjon a megkötendő biztosítás feltételeiről és arról, hogy részére mi a legkedvezőbb megoldás, melyik biztosítási konstrukció elégíti ki a banki feltételeket és nyújtja részére a megfelelő biztosítási védelmet elfogadható díjak mellett.

Az internetes fórumokat olvasva és a honlapunkról hozzánk érkező kérdésekből következtetünk arra, hogy ezen a téren meglehetősen nagy az információhiány.

Néhány mondat erről a témáról egyszerűen, érthetően!

Először a kiindulási alapokat célszerű tisztázni.

Három különböző, de sok pontban egyező szempontrendszert vegyünk figyelembe a téma vizsgálata során.

1. A szerződő, lakás tulajdonos szempontjait: (ennek kéne a legfontosabbnak lennie)
- kapjam meg a hitelt, hogy minél előbb használatba vehessem új lakásomat
- a hitel folyósításának ne legyen akadálya a nem megfelelő biztosítás
- a biztosítás megkötése, beleértve a bank kedvezményezeti jogának bejegyzését is a lehető legegyszerűbb legyen
- olyan biztosításom legyen, amelynek díja a hitel törlesztő részlete mellett még elviselhető
- kerüljem el a kettős biztosítottságot, ne fizessek a saját lakásbiztosításomban olyan vagyontárgyra is díjat, amely szerepel a társasház egészére kötött társasház biztosításban is
- ha a biztosítás tartama alatt a lakásomban, ingóságaimban kár keletkezik, akkor azt a biztosító maradéktalanul térítse meg.

2. A hitelt nyújtó pénzintézet és a hitelügyintéző (a pénzintézet alkalmazottja) szempontjai:
- a hitel és járulékainak vissza- és megfizetése minden körülmények között biztosítva legyenek
-a meg nem térülés kockázatának minimálisra csökkentése
- a hitelügyintéző egyik legfontosabb szempontja, hogy a főnökei elvárásának megfeleljen
- a munkája a legkevesebb bonyodalommal járjon, az általa összeállított hiteligénylési anyag megfeleljen a pénzintézet belső előírásainak és a kockázatelbírálok is elfogadják
- a terv-elvárásokat és a prémium feltételeket mindem körülmények között teljesíteni kell - a legtöbb pénzintézetnél követelmény megfelelő számú biztosítás megkötése is.

3. A társasházi lakóközösség szempontjai, melynek tagjává válik az új lakástulajdonos:

Az új társasházakat legtöbbször az építtető, beruházó cég alapítja meg. Elviekben az épület teljes műszaki átadásáig és a lakhatási engedélyek jogerőre emelkedéséig 100 százalékban a beruházó az épület és a lakások tulajdonosa, így Ő vagy a megbízottja (az általa választott társasházkezelő, közös képviselő) jogosult a társasház biztosítás megkötésére.

A létrejövő lakóközösség szempontjai (amikor az új lakást vásárló valóban lakás tulajdonosává válik és szavazati joga is van a társasház közgyűlésén):

- erről bővebben olvashat a honlapunkon található következő cikkben: A Társasházak Biztosításáról

Fontos!

A biztosító társaságok a hitelt folyósító bank kedvezményezeti jogát (jelzálog jogát) hajlandóak bejegyezni a társasház biztosításának kötvényére !

A még meg sem épült és birtokba sem vett lakásra szükségtelen azonnal saját egyéni lakásbiztosítást kötni.

A költözéskor célszerű a lakásba vitt ingóságokra megkötni az egyéni ingóság (lakás) biztosítást, mert az épületszerkezeti részekre, beleértve a saját lakás épületszerkezeti részeit, már van biztosítás a társasház biztosítás keretei között.

Mit kell tenni, hogy a biztosító bejegyezze a társasház biztosítási kötvényére a hitelt folyósító pénzintézet kedvezményezeti jogát?

- legyen érvényes hitelszerződés és annak minden adata rendelkezésre álljon (száma, hitel fedezeti érték, futamidő, stb..)

- nyilatkozat a közös képviselőtől, amellyel hozzájárul a kedvezményezeti jog bejegyzéséhez a társasház biztosítási kötvényére - ismerni kell a társasház biztosításának kötvényszámát!

- szükséges a tulajdoni lap vagy adásvételi szerződés, amivel igazolni lehet, hogy a lakás valódi tulajdonosa kéri a hitelfedezet bejegyzését.

- majd ki kell tölteni a biztosító kedvezményezeti bejegyzés iránti kérelemre vonatkozó adatlapját.

Tapasztalataink szerint a kedvezményezeti jog bejegyzése a lakás tulajdonosának már "tegnapelőttre" kellene, így a leggyorsabb - és talán az adatvédelmi és bank titokra vonatkozó előírásoknak is a leginkább megfelelő - megoldás, ha a fenti iratok birtokában a lakás tulajdonosa személyesen intézi ezt a társasház biztosítójának ügyfélszolgálati irodájában.

Ekkor azonnal megkaphatja a biztosító nyílatkozatát arra vonatkozóan, hogy a biztosítási kötvényre bejegyzi a bank kedvezményezeti jogát és ezt az iratot már viheti is a bankhoz.