Társasházak, lakóparkok, lakásszövetkezetek biztosításáról

Ahol egy épületben 10-200 család lakik együtt és vagyonuk jelentős részét az épületben lévő a társasházi lakás jelenti, ott csak egyetlen, valóban jó lehetőség van a vagyonuk megóvására az előre nem látható események esetében: a társasházi épület közös, egy egészként történő biztosítása.

Miért lehet ezt ilyen határozottan kijelenteni, annak ellenére, hogy eddigi tapasztalataim szerint sok közös képviselő és lakóközösség jelentős ellenállást tanúsít, amikor szóba kerül, a társasház közös biztosítása.

A kilencvenes évek közepe óta évente átlag huszonöt közgyűlésen veszek részt, ahol a lakóközösség megjelent tagjait tájékoztatom a társasház biztosítás mibenlétéről és ismertetem az előzetesen kalkulált díj- és feltétel ajánlatokat. Ezt követően megválaszolom a tulajdonosok társasház biztosításával kapcsolatos kérdéseit.

A közgyűléseken szerzett tapasztalatokat összegezve: a társasházi közös biztosítás megkötése iránti ellenállás okai és a kifogások széles skálán mozognak, azonban alapvetően két fő okot lehet kiemelni:

Ajánlat kéréséhez kattinson ide!

(kattinson a bővebben feliratra)

1. "Van saját egyéni biztosításom a lakásomra, olyan amilyet én akartam. Annál a biztosítónál kötöttem meg, azzal az üzletkötővel, aki számomra szimpatikus volt. A lakásbiztosításom díja is csak annyi, melyet megfelelően olcsónak és elfogadhatónak tartok. Abban a hitben vagyok, hogyha károm keletkezik, akkor azt a saját egyéni lakásbiztosításom alapján maradéktalanul kifogja fizetni a biztosítóm."
Akiknek van saját egyéni lakás biztosításuk, többnyire nem vesznek részt a biztosítással foglalkozó közgyűléseken vagy ha megjelennek, akkor a „nekem van, minek a közös biztosítás, ami a közös költség növekedéséhez vezet” véleményt is képviselik.

2. A másik jelentős ok: a közös képviselő és a biztosításközvetítő (üzletkötő, ügynök) - többnyire az utóbbi hibájából - nem működik megfelelően közre a lakók kellő tájékoztatása és a társasház biztosítás megkötése érdekében.
A közgyűlés biztosítással foglalkozó része nincs megfelelően előkészítve, a lakóközösség tagjai – sok esetben a közös képviselőt is beleértve - nem értik, nem ismerik fel miért is előnyös számukra a társasház egészére szóló közös biztosítás. Nem értik, hogy mivel nyújt többet egy társasházban lakó lakás tulajdonosának az épület egészére szóló társasház biztosítás, szemben az egyéni lakásbiztosítással.
Nem tudják, hogy ha van egyéni lakásbiztosításuk és ha megköti a közös képviselet, az igenlő közgyűlési határozat alapján a társasház biztosítást, akkor mit és hogyan lehet és kell változtatni a saját biztosításon. Sokszor csak azt hallják, hogy ugyanarra a vagyontárgyra (a lakás épületrészére) nem lehet több biztosítást kötni, mert hogy az biztosítási csalás, a biztosító ugyanarra a kárra nem fizet kétszer.
Nem akarnak új biztosítást kötni, nem akarják az egyéni lakásbiztosítás módosítással kapcsolatos ügyintézést vállalni.
A lakók nem ismerik, hogy ha van társasház-biztosítás, akkor az esetlegesen bekövetkező kár esetén hogyan fog alakulni a kárrendezés, ki és milyen károk esetén mekkora kártérítési összeget fog kapni akkor, ha a lakásán belül vagy ha a közös részeket érintő kár keletkezett.
Nem tudják, hogy ha a társasház az üzemeltetése során kárt okoz, akkor a társasházközösség egésze felelős az okozott kár megtérítéséért.

Szerintem nem szabad a lakóközösséget, a közgyűlésen megjelenteket olyan helyzetbe hozni, hogy olyasmiről döntsenek, amiről nem rendelkeznek elegendő információval, nem lehet olyan közgyűlési szavazást kikényszeríteni, ahol csak arról lehet szavazni, hogy a társasház biztosítása mennyibe fog kerülni és ez mennyivel fogja a közös költséget megnövelni.

Ajánlat kéréséhez kattinson ide!